特別提示：本項(xiàng)目通過齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http://www.qlebid.com/）進(jìn)行全流程電子化競(jìng)爭(zhēng)性磋商。參與本項(xiàng)目的供應(yīng)商須訪問齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行注冊(cè)、報(bào)名、下載文件、澄清、上傳響應(yīng)文件等工作，具體流程詳見齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)“投標(biāo)人操作指南”。
齊魯交通投資有限公司青島交通大廈物業(yè)顧問選聘項(xiàng)目已由齊魯交通投資有限公司批準(zhǔn)實(shí)施，采購(gòu)人為齊魯交通投資有限公司，項(xiàng)目已具備競(jìng)爭(zhēng)性磋商條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性磋商，項(xiàng)目歡迎符合項(xiàng)目的供應(yīng)商前來參加，具體事宜明確如下：
一、項(xiàng)目名稱：齊魯交通投資有限公司青島交通大廈物業(yè)顧問選聘
二、項(xiàng)目編號(hào)：QLTD-2019-B-FW-0430
三、項(xiàng)目概況及采購(gòu)范圍
3.1項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目大廈位于青島市嶗山區(qū)香港東路195號(hào)上實(shí)中心T8號(hào)樓，20層甲級(jí)寫字樓，建筑面積29273.98平方米。其中1-2層為商業(yè)，建筑面積3330.35平方米，3-20層為辦公，建筑面積25932.60平方米。地下車位293個(gè)，地上車位24個(gè)。
3.2采購(gòu)范圍：1）協(xié)助項(xiàng)目建立物業(yè)管理體系及制定相應(yīng)管理規(guī)程；2）加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)控，提升物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)；3）為項(xiàng)目打造主題特色物業(yè)管理服務(wù)；4）將其打造成出具有高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、綠色和環(huán)保特色的甲級(jí)寫字樓，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)保值增值；5）
加強(qiáng)設(shè)備設(shè)施管理，做好設(shè)備設(shè)施更新改造、中大修的工作，監(jiān)督物業(yè)公司嚴(yán)格按照制定的設(shè)備設(shè)施預(yù)防性保養(yǎng)計(jì)劃有效執(zhí)行，加強(qiáng)對(duì)主要設(shè)備設(shè)施的年檢審核、項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施進(jìn)行安全日檢并記錄，問題協(xié)調(diào)相關(guān)方處理整改。按照設(shè)備設(shè)施中、大修周期，核對(duì)設(shè)備實(shí)施更新改造、大中修項(xiàng)目并提出專業(yè)評(píng)估、審定及監(jiān)督執(zhí)行，確保設(shè)備運(yùn)行正常、設(shè)施完好；6）代表甲方監(jiān)管裝修施工等工作，包括但不限于裝修圖紙?zhí)岢鰧I(yè)建議、裝修施工材料的審查、裝修期間的工程監(jiān)管、巡查、裝修完工后的檢查驗(yàn)收及其它相關(guān)工程專業(yè)的工作。
3.3采購(gòu)包劃分：1個(gè)標(biāo)段。
四、供應(yīng)商資格要求
4.1資質(zhì)要求：在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)并具有獨(dú)立法人資格，具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；營(yíng)業(yè)執(zhí)照中須具有本次采購(gòu)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍，有能力提供本次采購(gòu)項(xiàng)目及所要求的服務(wù)；
4.2人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理1名，應(yīng)具有8年以上管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，且具有類似咨詢項(xiàng)目的成功案例和經(jīng)驗(yàn)；需提供1位專業(yè)人員進(jìn)行全程現(xiàn)場(chǎng)跟蹤服務(wù)；
4.3業(yè)績(jī)要求：近三年（2016年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少具有一個(gè)類似成交案例業(yè)績(jī)（以合同簽訂日為準(zhǔn)），單個(gè)服務(wù)主體累計(jì)合同額30萬(wàn)元（含）以上；
4.4財(cái)務(wù)要求 ：財(cái)務(wù)狀況良好，財(cái)產(chǎn)沒有處于接管、破產(chǎn)狀態(tài)，需提供近三年（2016年-2018年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表；
4.5信譽(yù)要求：近三年（2016年1月1日至報(bào)價(jià)截止之日）供應(yīng)商具有良好的信譽(yù)、信用，未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、破產(chǎn)狀態(tài)，具有履約能力；（附：“信用中國(guó)”(www.creditchina.gov.cn）、“信用山東”（www.creditsd.gov.cn）中被列入失信被執(zhí)行人名單的查詢截圖）。
4.6本次采購(gòu)不接受聯(lián)合體。
注：本項(xiàng)目為資格后審，報(bào)名時(shí)的資料查驗(yàn)不代表資格審查的最終通過或合格，供應(yīng)商最終資格的確認(rèn)以競(jìng)爭(zhēng)性磋商小組組織的資格后審為準(zhǔn)。
五、網(wǎng)上報(bào)名及競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件獲取
5.1有意參加磋商者，須先注冊(cè)成為齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)用戶。
5.2注冊(cè)通過后，請(qǐng)于2019年12月20日上午9:00-2019年12月26日下午17:00（北京時(shí)間，法定節(jié)假日、公休日除外），登錄齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)進(jìn)行報(bào)名并下載電子版磋商文件。
報(bào)名時(shí)須上傳單位法人身份證明或法人授權(quán)委托書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）掃描件，審核通過后下載電子版磋商文件。
報(bào)名時(shí)須準(zhǔn)確填寫參與本次項(xiàng)目投標(biāo)的聯(lián)系人，在文件發(fā)售、澄清期間的短信通知都將發(fā)送至此聯(lián)系人。
磋商文件售價(jià)：150元，售后不退。磋商文件款交納專用賬戶（戶名：齊魯交通投資有限公司開戶行：招行濟(jì)南分行營(yíng)業(yè)部 賬號(hào):531904763110106 如投標(biāo)單位通過個(gè)人賬戶交納請(qǐng)備注單位名稱及是否開具發(fā)票）。
六、電子響應(yīng)文件上傳及紙質(zhì)響應(yīng)文件遞交
6.1電子響應(yīng)文件上傳
（1）供應(yīng)商通過齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)上傳經(jīng)密碼加密的響應(yīng)文件。
（2）電子響應(yīng)文件上傳截止時(shí)間：2019年12月30日14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
（3）逾期未完成上傳或未按規(guī)定加密的響應(yīng)文件，采購(gòu)人將予以拒收。
6.2紙質(zhì)響應(yīng)文件遞交
（1）紙質(zhì)響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2019年12月30日14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
（2）在響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間以后送達(dá)的文件，采購(gòu)人將予以拒收。
七.磋商時(shí)間、地點(diǎn)
7.1磋商時(shí)間及響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間：2019年12月30日14時(shí)30分（北京時(shí)間）。
7.2遞交紙質(zhì)響應(yīng)文件及磋商地點(diǎn)：濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號(hào)聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)2號(hào)樓3樓第六開標(biāo)室。
八、發(fā)布公告的媒介
本次競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)、齊魯交通發(fā)展集團(tuán)有限公司網(wǎng)站、齊魯采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)網(wǎng)站上發(fā)布。
九、聯(lián)系方式
采 購(gòu) 人：齊魯交通投資有限公司
地 址：濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧西路1號(hào)銀豐財(cái)富廣場(chǎng)D座
聯(lián) 系 人:朱老師
聯(lián)系電話：0531-68971716
采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)：新華招標(biāo)有限公司
地 址：濟(jì)南市歷下區(qū)窯頭路7-3號(hào)山東人防院4015室
聯(lián)系人：伊老師
電 話：0531-81857816、18300499904
郵箱：[email protected]
2019年12月19日
